Лизинг принтеров и МФУ
Покопийная аренда оргтехники

Проезд Березовой рощи, 8 (м.Полежаевская или м.Динамо)

Время работы: Пн-Пт 10-18

Основные ошибки, которых следует избегать при подписании договора аренды

01/21/2020
покупателя Тест Главный

Договариваясь об аренде помещения для своей кофейни, Джейкоб чувствовал себя уверенно настолько, что не стал привлекать адвоката.

«Договор аренды моего первого магазина был очень подробным и занимал около 20 страниц», - сказал он. «В то время я думал, что это чрезмерно, и договор был настолько железным и детальным, что не оставлял места для переговоров».

В результате он был взволнован, когда договор аренды, который он получил для нового места, был намного короче.

«Условия были свободными, и деталей было немного», - сказал он. «Я помню, думал, что это довольно удивительно».

Оглядываясь назад, это было ошибкой.

«Крах сделки начался с того, что я не проверил ее дважды», - сказал Джейкоб. «Расположение не было шикарным, но ставки оказались как за недвижимость на проходном перекрестке».

Другая проблема заключалась в том, что после подписания договора аренды домовладелец решил сдать в подвальное помещение другому.

«В первоначальном предложении был подвал. После этого он исчез из договора, а я этого не заметил », - сказал Джейкоб.

Ему повезло, что они с арендодателем расстались полюбовно.

«Мы обсудили, что было бы справедливо и разумно, поэтому я заплатил за три месяца и назвал это платой за урок».


Не каждый владелец малого бизнеса может договориться о выходе из такой ситуации. Во многих случаях несколько ошибок во время переговоров по аренде могут легко разорить ваш бизнес.

"Большая ошибка - игнорировать различия между изначальным предложением об аренде и фактическим договором аренды", - прокомментировал ситуацию юрист.

Предложение должно содержать важную информацию об основных параметрах сделки, таких как условия аренды, эксплуатационные расходы, личные гарантии арендатора и арендодателя.

«Вы должны убедиться, что подписываете договор аренды с той же самой информацией», - сказал юрист. «Это легко упустить из виду, потому что договоры аренды могут быть невероятно сложными и скучными».

Он также советует внимательно изучить документ на предмет возможных дополнений и доплат.

«Попытайтесь изучить их и решить, стоят ли они дополнительной платы, которая может составлять от 10 до 20 процентов. Торговый центр со 100 арендаторами абсолютно точно нуждается в услугах по управлению. Но я видел плату за здание с одним или двумя арендаторами, и хозяин там практически ничего не делает ».

Еще один совет - обязательно оговаривайте что будет с вашей арендой при продаже здания.

«Если вы не закрепите свои права, то будущие покупатели могут просто вас выгнать», - сказал он.

Другими факторами для обязательной проверки являются существующие договоры субаренды и права уступки, подлежащие утверждению арендодателем.

«Чтобы вы имели возможность продать или перенести свой бизнес до истечения срока аренды», - сказал юрист. «Уточните условия!».

По его словам, в зависимости от спроса в районе, предприниматели могут иметь возможность договориться о льготном периоде в начале срока аренды, особенно если арендодатели считают, что им нужен стимул для привлечения арендаторов или чтобы заставить их подписать более длительный договор аренды.

Еще один возможный момент для переговоров - бюджет на ремонты и доработки.

«Когда вы вступаете в права аренды или продлеваете ее, всегда стоит спросить, может ли владелец произвести ремонт или некоторые нужные вам улучшения в помещении», - говорит Фулдауэр. «В конце концов, они будут принадлежать домовладельцу, когда закончат».

Одно можно сказать наверняка: проведение должной осмотрительности в отношении аренды может спасти стартапы от значительных потерь или даже краха в долгосрочной перспективе, даже если это может показаться скучным или слишком сложным.

«Ваши возможности на ведение переговоров резко сокращаются после подписания соглашения о коммерческой аренде», - сказал юрист. «Поэтому перед тем как подписывать договор лучше проконсультируйтесь с юристами, так как это может сэкономить вам много денег».

Комментарии

Сообщения не найдены

Новое сообщение